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Hochwertige Büroflächen in nachhaltiger Holzbauweise. Ein Gebäude für Unternehmen, die Qualität voraussetzen.

Substanz am Strom.

  • Neubau Bürogebäude
  • Holz-Hybridbauweise
  • Koblenz-Bubenheim
  • Fertigstellung Q4/2027

Präzise gedacht. Hochwertig umgesetzt.

In Koblenz-Bubenheim entsteht mit astrhein ein Bürogebäude, das sich über Substanz definiert. Der Name verbindet Herkunft und Haltung: „astrhein“ – aus der Holzverarbeitung – steht für makellose Qualität. „Rhein“ verweist auf den Standort und seine Verbindungskraft.

Architektur, Material und Lage greifen hier ineinander. Das Ergebnis: ein Arbeitsumfeld, das auf langfristige Nutzung ausgelegt ist. Natürliche Materialien, ein reguliertes Raumklima und durchdachte Grundrisse fördern Konzentration und Wohlbefinden – und schaffen damit echten Mehrwert für Unternehmen und ihre Teams.

astrhein richtet sich an Organisationen, die keine kurzfristigen Lösungen suchen. Sondern verlässliche Strukturen für die nächsten Jahrzehnte.

Die DNA

astrheine qualität. nachhaltig gebaut. am rhein gelegen.

Qualität durch Ausführung

Das Gebäude ist konsequent aus dem Material heraus entwickelt. Sichtbares Brettsperrholz, eine nachvollziehbare Konstruktion, klare Räume. Hier wird nichts verkleidet. Die Architektur zeigt, was sie trägt – und funktioniert genau so, wie sie geplant wurde. Präzise Ausführung statt kosmetischer Nachbesserung.

Kontext Rhein

Der Rhein prägt diesen Standort seit Jahrhunderten. Er steht für Austausch, Bewegung und Kontinuität. Koblenz verbindet als drittgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz eine gewachsene Verwaltungsstruktur mit stabiler wirtschaftlicher Basis. astrhein liegt eingebettet zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr – mit Reichweite in beide Richtungen.

Nachhaltigkeit als Fundament

Die Holz-Hybridbauweise vereint die CO₂-Speicherkapazität nachwachsender Rohstoffe mit der Tragfähigkeit moderner Betonkonstruktion. Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpen und Heiz-/Kühlsegeln ergänzt den baulichen Ansatz. Angestrebte Zertifizierung: DGNB Gold.

astrhein am rhein

Autobahn

  • A61 (Anschluss Koblenz) ca. 5 Minuten
  • A48 ca. 5 Minuten
  • A3 (über Dernbacher Dreieick) ca. 20 Minuten

Flughafen

  • Frankfurt Airport ca. 1 Stunde
  • Flughafen Köln/Bonn ca. 1 Stunde

ICE / Bahn

  • Koblenz Hauptbahnhof ca. 10-15 Min.
  • Bahnhof Koblenz-Lützel ca. 5-10 Min.

Innenstadt

  • Koblenz Zentrum / Altstadt ca. 10 Min

ÖPNV

  • Busanbindung Bubenheim fußläufig

Koblenz-Bubenheim ist ein funktional geprägter Gewerbestandort mit klarer Struktur. astrhein profitiert von der direkten Anbindung an die A48 sowie der schnellen Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt in rund 10 Minuten. Das gewerbliche Umfeld sorgt für eine ruhige, konzentrierte Atmosphäre – ohne Ablenkung, mit voller Erreichbarkeit.

Architektur & Technik

architektur als werkzeug.

Das Objekt

  • Innovative Holz-Hybridbauweise
  • Zertifizierung: DGNB Gold (angestrebt)
  • Fläche: ca. 6.566 m² vermietbar
  • Einheiten: bis zu 15, flexibel teilbar (355–6.566 m²)
  • Kapazität: ca. 414 Arbeitsplätze  
  • Etagen: 4 + Staffelgeschoss
  • Stellplätze: 116 davon 10 mit Wallbox
  • Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpen, 
Heiz-/Kühlsegel, Hochleistungslüftung

Die Architektur von astrhein folgt keiner gestalterischen Inszenierung, sondern einer klaren Haltung. Reduziert, funktional, auf Dauer angelegt. Klare Linien, eine nachvollziehbare Gebäudestruktur und eine ruhige Formensprache schaffen Orientierung und Stabilität.

Fünf Geschosse reine Funktionalität: Die Holz-Hybridbauweise sorgt für ein natürliches Raumklima, reguliert durch moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen und Heiz-/Kühlsegel. Sichtbares Brettsperrholz in Kombination mit Sichtbeton und Glas prägt die Innenräume. Hochwertige Glas-Systemtrennwände und Holz-Glas-Türen ermöglichen eine helle, offene Raumwirkung bei maximaler Flexibilität.

Das Gebäude ist so konzipiert, dass es langfristig funktioniert. Es muss sich nicht ständig neu erfinden. Es bleibt in seiner Struktur belastbar. Ein Gebäude, das Arbeit ermöglicht, statt sie zu inszenieren.

Einheiten

raum für ihre anforderungen.

Ob große Organisation oder wachsendes Unternehmen – die Flächen im astrhein sind logisch aufgebaut, effizient nutzbar und skalierbar. Einheiten lassen sich teilen oder zusammenlegen. Die Architektur bleibt dabei stabil und nachvollziehbar. So entsteht ein Arbeitsumfeld, das sich anpasst – ohne beliebig zu werden.

Gesamtfläche

astrhein corporates

  • Fläche 6.566 m² 
  • Etage EG – 4. OG
  • Arbeitsplätze ca. 475
  • Aufteilung flexibel (Zelle, Open Space, Hybrid)
  • Verfügbarkeit ab Q4/2027

    Mittlere Unternehmen

    astrhein startup

    • Fläche 355 – 407 m² 
    • Etage 1. – 4. OG
    • Arbeitsplätze ca. 25 – 31
    • Aufteilung flexibel (Zelle, Open Space, Hybrid)
    • Verfügbarkeit ab Q4/2027

      Große Nutzer

      astrhein growup

      • Fläche 589 m²
      • Etage EG
      • Arbeitsplätze ca. 41
      • Aufteilung flexibel (Zelle, Open Space, Hybrid)
      • Verfügbarkeit ab Q4/2027

        Grundriss

        Welche Raumnutzung darf es sein?

        Die Einheit bietet eine flexible Flächenstruktur, die sich an unterschiedliche Arbeitsmodelle anpassen lässt und sowohl die Anmietung ganzer Häuser, einzelner Etagen als auch von Teilflächen – etwa einer Viertel-Etage – ermöglicht.

        Kontakt

        gebaut, um zu bleiben.

        astrhein ist eine klare Entscheidung für Qualität, Beständigkeit und Substanz. Sichern Sie sich Ihren Standort in Koblenz-Bubenheim.

        Kontakt

        gebaut, um 
zu bleiben.

        astrhein ist eine klare Entscheidung für Qualität, Beständigkeit und Substanz. Sichern Sie sich Ihren Standort in Koblenz-Bubenheim. Jetzt vormerken lassen.

        Der Vertrieb erfolgt persönlich und selektiv. Besichtigungen und Beratungsgespräche werden individuell abgestimmt.

        ansprechpartner

        Julia Lutz

        Kaufmännische Projektentwicklung

        Aachener Grundvermögen
        Oppenheimstraße 9
        50668 Köln

        Moritz Klöckner

        Managing Director ATAG Klöckner & Cie.

        Internationale Immobilien
        Treuhand GmbH
        Rizzastr. 7 
        56068 Koblenz

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